Разрешение на строительство в МФЦ


Для возведения построек различного типа требуется разрешение на строительство, регламентированное Градостроительным Кодексом РФ и другими нормативными актами и законами. Документ оформляют в уполномоченных государственных органах. Упростить процедуру возможно, обратившись за услугами оформления в многофункциональный центр.
разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство, и когда оно необходимо


Разрешение на строительство зданий рассматривается в пункте 1 статьи 62 Градостроительного Кодекса РФ и представляет собой правоустанавливающий документ собственника, арендатора либо пользователя недвижимости, который позволяет проводить стройку, реконструкцию, благоустройство на обозначенной территории. В 62 статье зафиксирована форма разрешения, особенности составления, документальные основания для выдачи и сроки изготовления.

Местной администрацией регистрируется оформление и получение разрешения и проектной документации на строительство.

Основная необходимость выдачи — отображение выполнения строительного проекта согласно установленным нормам и правилам. Бумага подтверждает, что будущее строение соответствует:

  • требованиям безопасности;
  • требованиям законодательных норм и правил;
  • санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • строительным нормам и правилам пожарной безопасности;
  • правилам технического надзора.

Разрешение на постройку оформляется для любого строения. Исключения отображены в Градостроительном Кодексе в статье 51; закон позволяет осуществлять строительство без разрешения на следующие объекты:

  • строение вспомогательного объекта;
  • гараж;
  • не капитальное строение;
  • стройка на дачном либо садоводческом участке.

Для всех остальных случаев необходимо оформлять документацию, например, строительство капитального строения, жилого дома, магазина, склада и т.п.

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ →

Кто имеет право получить разрешение на строительство в МФЦ

Оформление через МФЦ намного упрощает процедуру государственных услуг — гражданину не придется посещать множество инстанций. Получить разрешающую документацию в МФЦ имеет право:

  1. Физическое лицо с правоустанавливающими документами на земельный участок.
  2. Юридическое лицо, имеющее право владения участком.
  3. Лицо любого статуса, пожелавшее произвести реконструкцию построенного объекта.
  4. Доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца земельного участка.
  5. Попечитель либо опекун собственника недвижимости.
Согласно законодательству, разрешение на строительство через МФЦ будет получено на тот участок земли, который располагается в разрешенном для возведения индивидуального жилья и иных построек месте.

Как оформить разрешение на строительство в МФЦ

согласование
В МФЦ разрешение на строительство выдается гражданам в соответствии с предоставленным пакетом документации. Для получения бумаг в многофункциональном центре используют несколько способов:

  1. Записаться на прием в центр, позвонив по номеру горячей линии.
  2. Выбить электронный талон через официальный сайт центра.
  3. Прийти за талоном самостоятельно в отделение центра.

После того как гражданин получит талон или запишется на прием, необходимо выполнить следующие действия:

  • подготовить пакет бумаг согласно списку; необходимая документация уточняется у сотрудника МФЦ;
  • прийти в назначенный день в отделение центра с документами;
  • заполнить бланк-заявление; бланк распечатывают в МФЦ, сотрудник центра проконсультирует в правилах заполнения;
  • сдать пакет бумаг и получить расписку с регистрационным номером;
  • дождаться готовности, забрать его в назначенное время в отделении.

Забрать готовый документ для строительства возможно в любое удобное время для гражданина. Выдача разрешения происходит в отдельном окне, что исключает ожидание в очереди.

Необходимые документы

От заявителя требуется следующий список документов для разрешения строительства:

  • заявление;
  • паспорт (удостоверение личности, апатрида, вид на жительство);
  • право на собственность (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.);
  • градостроительный план участка из БТИ;
  • разрешение согласно статье 40 Градостроительного Кодекса при отклонениях от установленных параметров строительства или реконструкции;
  • план участка в виде схемы с указанным местом объекта недвижимости.

При подаче заявления и документов доверенным лицом дополнительно предоставляются следующие бумаги:

  • удостоверение личности доверителя;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • для доверенного лица индивидуального предпринимателя — паспорт, протокол или приказ (выписка) о передачи полномочий.

Данный список документации не является исчерпывающим. Для каждого вида строительства стоит уточнять перечень у сотрудника МФЦ лично либо, прозвонив по телефону.

Стоимость и государственная пошлина

Оказание услуги в МФЦ производится на бесплатной основе, государственная пошлина не взимается. Гражданин оплачивает собственную подготовку документации для администрации. Некоторые бумаги выдаются на платной основе в специальных учреждениях. Например, для получения плана-схемы участка земли в БТИ, вызывают инженера-замерщика. Средняя стоимость подготовки всей документации варьируется в пределах от 10 000 до 40 000 рублей.

Сроки оформления

Местная администрация рассматривает заявление в течение 7 дней со времени поступления пакета бумаг. Результат гражданин узнает в течение 10 дней.

Разрешение на строительство через Госуслуги

через госуслуги
Документ возможно получить на портале Госуслуг. Процедура считается наиболее удобной, так как заявителю не придется посещать какие-либо структуры и организации, все оформление делается через интернет. Услуга предоставляется бесплатно.

Получение одобрения для начала строительства через портал Госуслуг осуществляется следующим способом:

  1. Регистрация на сайте Госуслуги;
  2. Создание учетной записи на портале;
  3. Переход в раздел «Лицензии, справки, аккредитация», обозначить услугу «Выдача разрешений, реконструкция объектов капитального строительства» (обязательно уточнить собственность);
  4. Внимательно изучить информацию на странице и выбрать «Получить услугу»;
  5. Заполнить представленную форму заявления — личные сведения, согласие с пользовательским соглашением. Загрузить в соответствии с перечнем сканированные файлы документов, выбрать формат разрешения — электронный, бумажный.
Заявление перенаправится в администрацию, где его зарегистрируют в течение 1 рабочего дня с момента поступления. Срок изготовления конечного документа — через 10 дней с момента отправка заявки с сайта. На портале Госуслуг не только оформляют разрешение на стройку, но и продлевают его.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

В органах местной администрации гражданину могут выдать отказ на разрешение строительства в следующих случаях:

  • несоответствие проектной документации требованиям и правила оформления;
  • не соответствие участка строительным нормам и правилам.

Гражданин вправе обжаловать отказ администрации или органов местного самоуправления в судебном порядке.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение действует в течение 3 лет. По истечении срока от заявителя требуется продление бумаги, которое утверждается либо отклоняется местной администрацией. Для избегания отказа в продлении разрешений согласно закону «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» фиксируют изменения:

  • если во время строительства были изменены параметры внешнего вида здания и не зафиксированы документально;
  • если была совершена передача прав собственности (требуется перерегистрация).

В ГР Кодексе указаны причины отказа в государственной услуге гражданам:

  • заявитель предоставил неполный пакет документации;
  • один или несколько документов не соответствуют установленным образцам;
  • параметры земельного участка отклоняются от согласованных.
Данные причины являются безапелляционными. Отказ основан на статьях Кодекса. Представители многофункционального центра отказывают в оказании услуг выдачи разрешения, если гражданин предоставил не все бумаги или заполнил их не по форме. В этом случае заявитель имеет право обжаловать решение через суд. Иск подается не на сотрудника МФЦ, а на организацию, предоставляющую разрешительные бумаги.

Оформление разрешения на строительство через МФЦ в Москве

В Москве оформление разрешительной документации через МФЦ осуществляется по вышеуказанным действиям. Процедура сбора и передачи пакета бумаг аналогична во всех центрах страны. Отличием процедуры московского оформления является стоимость подготовительного этапа — оформление бумаг для передачи в МФЦ. Цена на проекты, схемы, работы кадастровых инженеров в несколько раз больше средней стоимости (цена за оформление всех бумаг — в пределах 25 000-60 000 рублей).

МФЦ сотрудничает с Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, который оформляет разрешительные бумаги. Срок оформления через многофункциональный центр составляет 10 рабочих дней.

Нюансы

Возможность пользования государственными услугами через отделения МФЦ минимизирует нахождение гражданина в очередях, позволяет получить талон заранее к удобному времени.

Процесс оформления содержит ряд нюансов. Если гражданин осуществил постройку без разрешения, и ему оно понадобилось, то первоначально собственник обращается в суд, оформляет пакет документации согласно требованиям закона, и только после этого подает их в центр. Особое внимание уделяется изменениям, происходящим во время стройки, — их необходимо документально фиксировать, чтобы не возникало трудностей в выдаче или продлении разрешений.

Собственнику не стоит спешить с постройкой, т.к. любое незаконное строение дольше оформлять, либо его могут снести.

Заключение

Получение разрешительной документации через многофункциональные центры считается наиболее удобным и простым способом. Процедура оформления осуществляется бесплатно и в короткие сроки.

Ссылка на основную публикацию