Для возведения построек различного типа требуется разрешение на строительство, регламентированное Градостроительным Кодексом РФ и другими нормативными актами и законами. Документ оформляют в уполномоченных государственных органах. Упростить процедуру возможно, обратившись за услугами оформления в многофункциональный центр.
Что такое разрешение на строительство, и когда оно необходимо
Разрешение на строительство зданий рассматривается в пункте 1 статьи 62 Градостроительного Кодекса РФ и представляет собой правоустанавливающий документ собственника, арендатора либо пользователя недвижимости, который позволяет проводить стройку, реконструкцию, благоустройство на обозначенной территории. В 62 статье зафиксирована форма разрешения, особенности составления, документальные основания для выдачи и сроки изготовления.
Основная необходимость выдачи — отображение выполнения строительного проекта согласно установленным нормам и правилам. Бумага подтверждает, что будущее строение соответствует:
- требованиям безопасности;
- требованиям законодательных норм и правил;
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- строительным нормам и правилам пожарной безопасности;
- правилам технического надзора.
Разрешение на постройку оформляется для любого строения. Исключения отображены в Градостроительном Кодексе в статье 51; закон позволяет осуществлять строительство без разрешения на следующие объекты:
- строение вспомогательного объекта;
- гараж;
- не капитальное строение;
- стройка на дачном либо садоводческом участке.
Для всех остальных случаев необходимо оформлять документацию, например, строительство капитального строения, жилого дома, магазина, склада и т.п.
Оформление перепланировки квартиры через МФЦ →
Кто имеет право получить разрешение на строительство в МФЦ
Оформление через МФЦ намного упрощает процедуру государственных услуг — гражданину не придется посещать множество инстанций. Получить разрешающую документацию в МФЦ имеет право:
- Физическое лицо с правоустанавливающими документами на земельный участок.
- Юридическое лицо, имеющее право владения участком.
- Лицо любого статуса, пожелавшее произвести реконструкцию построенного объекта.
- Доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца земельного участка.
- Попечитель либо опекун собственника недвижимости.
Как оформить разрешение на строительство в МФЦ
В МФЦ разрешение на строительство выдается гражданам в соответствии с предоставленным пакетом документации. Для получения бумаг в многофункциональном центре используют несколько способов:
- Записаться на прием в центр, позвонив по номеру горячей линии.
- Выбить электронный талон через официальный сайт центра.
- Прийти за талоном самостоятельно в отделение центра.
После того как гражданин получит талон или запишется на прием, необходимо выполнить следующие действия:
- подготовить пакет бумаг согласно списку; необходимая документация уточняется у сотрудника МФЦ;
- прийти в назначенный день в отделение центра с документами;
- заполнить бланк-заявление; бланк распечатывают в МФЦ, сотрудник центра проконсультирует в правилах заполнения;
- сдать пакет бумаг и получить расписку с регистрационным номером;
- дождаться готовности, забрать его в назначенное время в отделении.
Забрать готовый документ для строительства возможно в любое удобное время для гражданина. Выдача разрешения происходит в отдельном окне, что исключает ожидание в очереди.
Необходимые документы
От заявителя требуется следующий список документов для разрешения строительства:
- заявление;
- паспорт (удостоверение личности, апатрида, вид на жительство);
- право на собственность (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.);
- градостроительный план участка из БТИ;
- разрешение согласно статье 40 Градостроительного Кодекса при отклонениях от установленных параметров строительства или реконструкции;
- план участка в виде схемы с указанным местом объекта недвижимости.
При подаче заявления и документов доверенным лицом дополнительно предоставляются следующие бумаги:
- удостоверение личности доверителя;
- нотариально заверенная доверенность;
- для доверенного лица индивидуального предпринимателя — паспорт, протокол или приказ (выписка) о передачи полномочий.
Данный список документации не является исчерпывающим. Для каждого вида строительства стоит уточнять перечень у сотрудника МФЦ лично либо, прозвонив по телефону.
Стоимость и государственная пошлина
Оказание услуги в МФЦ производится на бесплатной основе, государственная пошлина не взимается. Гражданин оплачивает собственную подготовку документации для администрации. Некоторые бумаги выдаются на платной основе в специальных учреждениях. Например, для получения плана-схемы участка земли в БТИ, вызывают инженера-замерщика. Средняя стоимость подготовки всей документации варьируется в пределах от 10 000 до 40 000 рублей.
Сроки оформления
Местная администрация рассматривает заявление в течение 7 дней со времени поступления пакета бумаг. Результат гражданин узнает в течение 10 дней.
Разрешение на строительство через Госуслуги
Документ возможно получить на портале Госуслуг. Процедура считается наиболее удобной, так как заявителю не придется посещать какие-либо структуры и организации, все оформление делается через интернет. Услуга предоставляется бесплатно.
Получение одобрения для начала строительства через портал Госуслуг осуществляется следующим способом:
- Регистрация на сайте Госуслуги;
- Создание учетной записи на портале;
- Переход в раздел «Лицензии, справки, аккредитация», обозначить услугу «Выдача разрешений, реконструкция объектов капитального строительства» (обязательно уточнить собственность);
- Внимательно изучить информацию на странице и выбрать «Получить услугу»;
- Заполнить представленную форму заявления — личные сведения, согласие с пользовательским соглашением. Загрузить в соответствии с перечнем сканированные файлы документов, выбрать формат разрешения — электронный, бумажный.
Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа
В органах местной администрации гражданину могут выдать отказ на разрешение строительства в следующих случаях:
- несоответствие проектной документации требованиям и правила оформления;
- не соответствие участка строительным нормам и правилам.
Гражданин вправе обжаловать отказ администрации или органов местного самоуправления в судебном порядке.
Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение действует в течение 3 лет. По истечении срока от заявителя требуется продление бумаги, которое утверждается либо отклоняется местной администрацией. Для избегания отказа в продлении разрешений согласно закону «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» фиксируют изменения:
- если во время строительства были изменены параметры внешнего вида здания и не зафиксированы документально;
- если была совершена передача прав собственности (требуется перерегистрация).
В ГР Кодексе указаны причины отказа в государственной услуге гражданам:
- заявитель предоставил неполный пакет документации;
- один или несколько документов не соответствуют установленным образцам;
- параметры земельного участка отклоняются от согласованных.
Оформление разрешения на строительство через МФЦ в Москве
В Москве оформление разрешительной документации через МФЦ осуществляется по вышеуказанным действиям. Процедура сбора и передачи пакета бумаг аналогична во всех центрах страны. Отличием процедуры московского оформления является стоимость подготовительного этапа — оформление бумаг для передачи в МФЦ. Цена на проекты, схемы, работы кадастровых инженеров в несколько раз больше средней стоимости (цена за оформление всех бумаг — в пределах 25 000-60 000 рублей).
Нюансы
Возможность пользования государственными услугами через отделения МФЦ минимизирует нахождение гражданина в очередях, позволяет получить талон заранее к удобному времени.
Процесс оформления содержит ряд нюансов. Если гражданин осуществил постройку без разрешения, и ему оно понадобилось, то первоначально собственник обращается в суд, оформляет пакет документации согласно требованиям закона, и только после этого подает их в центр. Особое внимание уделяется изменениям, происходящим во время стройки, — их необходимо документально фиксировать, чтобы не возникало трудностей в выдаче или продлении разрешений.
Заключение
Получение разрешительной документации через многофункциональные центры считается наиболее удобным и простым способом. Процедура оформления осуществляется бесплатно и в короткие сроки.
Похожие публикации о услугах: