Для создания большего уюта в своей квартире, жильцы делают косметический ремонт, меняют мебель и шторы. Как поступить, если для комфортного проживания необходима перепланировка жилья? Какие действия предпринять, если необходима замена газовой плиты? Какие строительные и ремонтные работы требуют согласования БТИ? Каковые документы необходимы? Сроки получения разрешения? Возможные причины для отказа в разрешении на перестройку?
В МФЦ есть бесплатные юристы →
В каких ситуациях требуется согласование перепланировки
Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.
Что относится к перепланировке
- установка дополнительных перегородок;
- перенос дверных проемов;
- возведение и снос стен;
- объединение комнаты с балконом и прочее.
Виды перепланировки
Упрощенная
Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;
Усложненная
Такое название у существенных изменений. Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;
Типовая
К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;
Самовольная
В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.
Что надо знать о проекте перепланировки
Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.
Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.
Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.
Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.
Составляющие стоимости документа
- предполагаемый объем строительных работ;
- площадь помещения;
- сложность перепланировки.
Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.
Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ
Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.
Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.
Пошаговая инструкция
- Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
- К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
- Посещение МФЦ в назначенный день.
- Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
- Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
- В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.
Срок получение разрешения на перепланировку
- Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
- Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
- Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.
Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ
Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:
- заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
- нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
- оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
- экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
- технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
- письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
- паспорт гражданина Российской Федерации.
Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.
Действия после получения разрешения
Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:
- владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
- владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
- фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
- комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
- обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
- заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.
Возможные причины отказа в выдаче разрешения
В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:
- проект противоречит Законодательству РФ;
- не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
- подача документов в ненадлежащую инстанцию.
Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.
Пошаговая инструкция
- запись в МФЦ;
- готовый пакет бумаг. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за уточнениями лучше обратиться к юристу;
- подача в МФЦ заявления и пакета документов в назначенный день;
- получение нового свидетельства через 10 дней с момента сдачи бумаг.
Важно! Все, указанные в материале, сроки предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.
Когда перепланировку не удастся согласовать
Если бумаги еще в процессе оформления, то планировка считается незаконной. Жилищная инспекция наделена полномочиями потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. При этом на собственника будет наложен штраф.
Работы, которые невозможно легализировать
- перенос или снос несущих стен;
- перенос санузла над жилой комнатой соседей;
- перенос кухни над жилой комнатой;
- установка водяного пола в многоквартирном доме;
- снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
- установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
- присоединение межквартирной площади.
Ответственность за незаконную перепланировку
Законодательство РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано еще раз или собственник отказался выполнять требования инспекции, на него возлагается еще один штраф.
Заключение
В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!
Похожие публикации о услугах: